惠譽:房地產新政將緩解房企流動性風險

                                        2022-11-18 11:51:12來源:中國房地產網

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                                        ??11月17日消息,惠譽評級稱,大部分房企重獲融資渠道且購房者信心恢復后,中國房企的信用狀況才有望總體企穩。

                                        ??中國監管方面最新出臺的支持性措施可能會激勵境內銀行更積極地提供“保交樓”配套融資,并為現金短缺的房企提供臨時流動性支持。但是,目前尚無法確定房地產行業能否僅憑這些措施實現持續性復蘇。

                                        ??據悉,11月11日,央行和銀保監會聯合出臺一系列房地產支持政策,著力解決未交樓個人住房項目銀行信貸融資不暢的問題?;葑u預期,這些措施將增強銀行為該類項目提供貸款的意愿并加速項目竣工。

                                        ??惠譽預測基準情景下,2023年新房銷售大致與上年持平,新政影響尚待檢驗。其認為,新房銷售大范圍復蘇仍是房企流動性持續改善的關鍵。購房需求回暖取決于購房者信心和就業前景的恢復情況,而這又依賴于中國的防疫管控措施能否持續放寬。

                                        ??此外,盡管政策制定者在加大“保交樓”力度,但房企能否按時交付優質住房的不確定性或將持續存在,而這是阻礙購房者購買期房的最主要因素。

                                        ??新政規定,與政策性銀行的專項貸款共同參與“保交樓”配套融資的商業銀行貸款將獲得地方政府同等力度的監督,以防發生資金濫用風險。同時,新政鼓勵商業銀行按照市場化、法制化原則為預估殘值高于新增配套資金的項目融資,緩和銀行對這類融資支持的商業可行性的顧慮。此外,新政允許銀行延期執行2021年1月發布的房地產貸款集中度要求。

                                        ??然而,鑒于集中度要求并未取消,惠譽預計銀行在存量項目之外為增量房地產項目提供融資的意愿仍較低。

                                        ??這些措施表明,監管機構維持房地產行業穩定、遏制風險外溢的決心日益堅定。但是,新政下銀行業房地產貸款敞口將會增加,若房地產估值未能因此企穩,則可能會在中期內導致銀行資產質量下行。

                                        ??惠譽指,新政允許符合條件的房企將六個月內到期的銀行貸款和信托貸款展期一年,并確保民營房企享有與國有房企相同的融資可得性,這將減輕房企的償債壓力、避免不良貸款激增,進而在一定程度上緩和房企流動性風險。此舉可能會延遲貸款減值確認,因為新政允許銀行繼續將該展期貸款認定為正常貸款。

                                        ??然而,惠譽認為房地產行業的復蘇時間仍具有高度不確定性。若新政順利實施,銀行加大對房地產行業的支持將會降低其存量房地產貸款敞口的風險。但是,若房地產行業長期無法復蘇,則銀行的房地產貸款敞口增加或將導致其資產質量和盈利能力大幅惡化。

                                        ??最新政策還包含中國銀行間市場交易商協會于11月8日公布的一項針對民營房企的2,500億元人民幣(345億美元)債券融資計劃。銀行業監管機構還于11月14日表示,將允許優質房企在獲得銀行保函后最多使用其30%的預售資金,用于特定項目建設并償付相關到期債務。

                                        ??總體而言,新政表明監管當局在中長期內遏制金融風險的決心,同時將更多地依賴公共部門和金融機構解決房地產行業面臨的問題,支持經濟發展。此外,惠譽認為,中央政府打擊房地產投機的長期立場保持不變。

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