降價通道開啟 上周長沙住宅以價換量成交激增

                                        趙春林2022-11-22 09:46:47來源:中國房地產網

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                                        ??量在價先,以價換量。

                                        ??在成交量連續下滑數周之后,上周長沙新房成交激增。湖南中原研究院今晚發布的數據顯示,上周長沙市內五區一手住宅成交878套、13.95萬平方米,環比分別上漲58%、57%;供應1171套、17.45萬平方米,環比分別上漲9%、2%。

                                        ??值得關注的是,上周六,位于長沙縣星沙松雅湖的萬科松湖天地項目,首開價格“喜人”,大大低于此前市場預期。該項目搖號開盤當天,熱銷13億元。

                                        ??這也被視為長沙樓市近年來的一大標志性事件。此前,該項目(含精裝修)放風最高價或達18000元/平方米,將刷新星沙價格天花板。但此次首開時,其約112、130平方米三房12000元/平方米起;140平方米四房11500元/平方米起,均價12500元/平方米;240平方米一線湖景大平層13000元/平方米起,均價14900元/平方米。

                                        ??上述價格與長沙縣部分新盤在售均價相差不大,加上萬科在長沙多年積累的品牌口碑加持,該項目一次性推出17棟住宅,開盤當天基本售罄。

                                        ??由于今年以來長沙樓市成交量同比下滑約4成,部分性價比不高的樓盤尤其是高價樓盤不時暗中降價。在即將迎來年末促銷、沖刺年度任務的關鍵時刻,長沙萬科這種以價換量的讓利營銷,瞬間扭轉并大大提升了購房者對長沙市場的接受度,這也被當地不少業內人士理解為長沙房價正式進入下降通道的轉折點。

                                        ??在紅網《問政湖南》欄目,有市民近期反映,多家開發商的銷售說,長沙買房網簽價格不能低于備案價的88%或85%,否則無法網簽。對此,長沙市住建局回復稱,該市目前尚未出現網簽限跌情況,也沒有房價限跌政策。

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                                        ??長沙一些地段不占優勢、周邊競品較多的新盤,價格已開始明降。

                                        ??也就在昨日,位于長沙大王山片區的龍隱臺項目洋房、疊墅,分別以毛坯均價13144元/平方米、19500元/平方米推售,此價格與一年前周邊的同類競品價格持平甚至更低。

                                        ??不過,價格明降,比暗降效果好。

                                        ??湖南中原研究院的監控數據表明,上周長沙市內六區和長沙縣共有嘉臣道、萬科松湖天地、保利長交錦上、龍隱臺等6個住宅樓盤開盤,推出的1258套房源,開盤當天認購1003套,整體去化率80%。

                                        ??這已是今年以來長沙樓市去化率較好的一周,其中嘉臣道項目在27天內進行的兩次開盤都是搖號,銷售額達9億元。

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