- 城市:全國
- 發布時間:2022-11-22
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??第47周，一線城市成交指數為75.30，環比增長6.60點。
??本周觀點
??政策：僅3城需求端政策松綁，成都、西安接連放松限購
??樓市成交：總量小幅回升，重點城市平均去化率微降至47%
??新增供應：總量回調，滬杭各3盤入圍供應TOP10
??政策動態
??僅3城需求端政策松綁
??成都、西安接連放松限購
??第47周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。
??中央層面，11月16日，央行發布三季度中國貨幣政策執行報告，報告指出要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
??地方層面，3城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、放松限售、發放購房補貼等。第一，成都、西安放松限購，成都將包括錦江區、青羊區等在內的12個區統一為一個住房限購區域，西安無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個月社保即可購二手房，二孩及以上家庭限購套數增加1套；第二，西安放松限售，臨潼區、西咸新區沛東新城上林街道、沛西新城高橋街道、馬王街道、高新區托管的非限購區域，均不再列入西安市住房限購限售范圍；第三，葫蘆島興城市放松限貸、放寬公積金貸款、發放購房補貼，首付比例從30%降低至20%，對符合國家生育政策生育二孩、三孩家庭，第二套購房貸款按照首套房購房貸款標準執行，在人才購房支持上，對在城區購買首套住房的各類人才，分類發放一次性購房補貼10000元。
??央行：堅持穩字當頭、穩中求進，加大穩健貨幣政策實施力度；
??證監會：支持房地產企業合理債券融資需求；
??深圳：構建商品房預售資金行政監管模式，暫停適用金融機構監管模式；
??浙江：盡快推進二手房“帶押過戶”政策落地 ；
??遵義：將舉行商品房團購活動，擬出臺公積金貸款等支持政策；
??惠州：車位租售迎新規，單套住宅超200平米可增購一車位；
??成都：錦江、青羊等12區統一為限購區，具備任一區資格均可購房；
??成都：不再區分購房資格順位，首次開盤“雙限地”及后續房源無需搖號；
??河南：支持優質房地產、建筑企業健康發展，支持保交樓項目復工；
??遼寧興城：二孩及以上家庭買第三套房的，按第二套房貸標準執行；
??西安：多孩家庭在限購區內限購套數基礎上可新購1套房。
??新房成交
??總量小幅回升
??重點城市平均去化率微降至47%
??2022年第47周，一線城市成交指數為75.30，環比增長6.60點；二線城市成交指數為52.57，環比增長10.10點；三四線城市成交指數為70.05，環比增長11.93點。
??一線城市：北京、深圳成交環比繼續走低，尤其是北京，環比跌幅達到37%，上海、廣州成交有所回升，但增幅僅有14%左右。
??二線城市：11個重點監測城市成交環比漲跌參半，跌幅較大的是重慶和大連，前者主要是疫情靜態管控導致，杭州、青島、南京在上周低基數的襯托下，成交增幅都較為可觀。
??三四線城市：東營、泰安等成交有所放量，環比均翻番，揚州、韶關等增幅也在4成左右，而江門、東莞、汕頭、溫州等成交小幅回落。
??第47周，17個重點監測城市共計開盤/加推48次，平均開盤去化率為47%，較上周下降3個百分點。從推盤頻次來看，杭州新開盤加推了16個項目，南京7個項目入市，武漢、蘇州、天津均有2個及以上項目面世。
??項目開盤冷熱分化，泉州遠洋城建水墨風景、杭州悅青藍錦軒、南京頤和南園·悅廬、昆山華潤潤樾庭、上海招商虹橋璀璨時代等開盤即罄，而南京中國鐵建·花語湖畔、徐州原山珺花園等去化率不足5%。
??聚焦城市層面去化情況，泉州、昆山、上海本周所推盤均取得不俗去化表現，平均開盤去化率升100%，長沙、西安、杭州平均去化率超過7成。環比來看，上海、西安等去化率較上周有所回升，北京、天津等基本持平，徐州、南京等去化率明顯下滑。
??新增供應
??總量回調，滬杭各3盤入圍供應TOP10
??2022年第47周，全國重點城市共取得預售證面積404萬平方米，環比下降14%。
??2022年第47周，重點城市供應面積TOP10項目中，上海、杭州各有3個項目入圍，其中上海華發建發?縵云以14.3萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??附表
??中央及地方政府第47周出臺相關政策匯總
??中央政策
??地方政策
兩部門召集銀行座談：穩定開發貸投放，支持住房貸款合理需求
